Wednesday, Mar 20th

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产业观察

解密京城奢侈品市场:富人和白领支撑高端消费

  奢侈品Luxury源于拉丁文的“光”(Lux),即一种超出人们生存与发展需要范围的,具有独特、稀缺、珍奇等特点的消费品,又称为非生活必需品。

1992年,LV率先登陆中国市场,随后Gucci、Dior等国际品牌也纷纷在北京、上海等一线城市落户,从而开始受到越来越多时尚人士的追捧。近几年,奢侈品在我国正以较快的速度发展,有统计数据显示,在2008年全球奢侈品市场的柱状图中,中国奢侈品消费以270亿美元的总值占据了全球市场份额的10%,其中,内地市场150亿美元,占全球市场的5.5%。时尚与奢侈品管理专家卢晓博士在接受记者采访时预计,今年中国奢侈品行业会有15%的增长,加上我国澳门、香港及台湾地区,未来五六年,中国消费者的奢侈品购买量很有可能将占到全球市场的20%至25%.
 

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上海酒店业复苏 新天地停工酒店叫价翻番

  即将来临的世博会对上海酒店业产生良性刺激。中国饭店协会报告称中国酒店业的复苏信号开始出现,这也是两栋酒店物业的业主方在短短几个月后敢于将叫价翻番的底气所在。

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  “朱美拉汉唐新天地酒店”和“康拉德酒店”今年2月份传出停工消息。


 停工近一年

这两栋未完工的酒店位于上海市中心最具小资情调的新天地区域旁边,再过几天,距离当初停工之时便满一年了。

从淮海中路沿黄陂南路向南走,分列于马路两边的两栋高层酒店因建有横跨马路的桥段长廊的独特造型,非常显眼。然而,原本作为开启上海炫目之旅的顶级酒店,如今只能残缺且落寞地“旁观”着四周繁华。

工人老吴从工地简陋的移动工棚处出来,将盆里洗净的衣服一件件挂在长绳上。被建筑围墙包裹起来的工地静悄悄的,毫无生气。老吴告诉CBN记者,从去年10月开始,酒店工程就已停了,至今还没有恢复开工的迹象。

实际上,近距离观察这两栋酒店,无论外层装潢还是形态设计,皆充满了时尚感觉。可惜,灰蒙蒙的玻璃及裸露在外的钢筋水泥,还是暴露了作为“半成品”的些许无奈。

与上海新天地这一名词相比,“太平桥地区改造开发项目”的称谓显得毫不起眼。然而,早在1999年香港瑞安集团开始着手创建新天地广场时,这两栋酒店便已作为太平桥地区改造区域内的一部分,与新天地同时列入了规划建造名单。

在多年的等待过程中,新天地广场早已今非昔比,成为如今上海最为知名的时尚之地,但这两栋酒店的建造却始终波折且缓慢。2008年,迪拜七星级帆船酒店集团朱美拉,以及希尔顿集团旗下奢华酒店品牌康拉德分别宣布,作为运营管理方入驻新天地区域内的两栋“姊妹楼”。与此同时,开业时间表最终确定在2008年年底,似乎一场顶级酒店豪华盛宴的开幕已在眼前。

然而事与愿违。当朱美拉酒店集团意欲以上海新天地酒店作为进军中国市场的起点,厉兵秣马大干一番时,还在建造中的酒店却悄然停工了。接着,希尔顿酒店集团方面公开承认,上海新天地康拉德项目已经暂停,开业时间延迟至2010年,原因为“业主方问题”。
 

停工背后

停工事件犹如往池水中投入的石子,随着涟漪的扩散,背后参与各方相继浮上水面。资料显示,两栋酒店的投资与开发者均为上海礼兴酒店有限公司,由上海酒店投资公司和瑞安集团联营而成,其中,瑞安集团仅持有15%股权。而大股东上海酒店投资公司的幕后主持人,则是出生在印尼的美籍华裔廖凯原。

“在新天地项目建设之初,廖氏曾经给予罗康瑞很多帮助。”业内人士表示。公开信息表明,廖凯原是瑞安房地产的主要股东之一。这一层关系网的剖析,对于瑞安集团与上海酒店投资公司的合作渊源,给出了理想的解答。

不过,当停工事件爆发之后,两家企业的关系在业界传言中变得微妙。“主要是双方合作协议中许多细节没有确定下来,导致建造过程中出现许多操作盲区。”接近瑞安集团的人士称,由于双方在协调中出现问题,“成本预算的失控”成为主要影响因素。

从酒店计划启动之初便有始终挥之不去的资金问题,最终因金融危机拖累而爆发。“豪华酒店的建造成本是非常高昂的。”就职于一家国际投行机构的人士表示,2008年下半年席卷全球的金融风暴,更是使得这一影响加重了不少。

转折点出现在上实控股介入之后。上实控股与酒店原业主方的转让谈判几近尾声,只待谈妥之后便由公司发布公告宣布。按照当时消息人士的说法,涉及两栋酒店的交易共计花费约24亿元,“委实合算”。可惜功亏一篑,最终交易仍告落空。由于上实控股相关人士对于交易相关信息始终三缄其口,双方在交易方面到底出现了什么分歧,仍不得而知。

但截至目前的消息表明,转让收购仅牵涉到大股东方,酒店管理方及瑞安集团方面并不会有变动。“基本上可确定的是,交易会以收购方入股的方式进行,但资金问题的解决,是收购方偿还债务抑或追加投资,尚是未知数。”前述投行人士称。而瑞安集团方面对此次股权交易亦保持着“旁观者”的姿态。

不过可以肯定的是,随着2010年上海世博会商机的临近,上海酒店市场已初现复苏迹象。第一太平戴维斯的报告表明,今年第二季度虽然过夜人数仍然呈现同比负增长,但下滑速度已显著放缓,环比更是出现23.7%的增长幅度。报告称,在2010年上海世博会来临之际,上海预计将有相当数量的高档酒店新开业。

来自于中国饭店协会的另一份报告指出,16家国际知名酒店集团的27个品牌业已入驻上海,成为国际酒店业知名顶尖品牌最多的城市之一。继柏悦酒店等品牌酒店管理公司相继入驻上海之后,全球顶尖度假酒店品牌悦榕庄也接下了鹏欣集团的“绣球”,最终落户于上海虹口的北外滩区域。“中国酒店业的复苏信号开始出现。”报告中称。

或许这也是两栋酒店物业的业主方在短短几个月后敢于将叫价翻番的底气所在。

奢侈品巨头Louis Vuitton上半年营业额下降7%

  日前,奢侈品巨头路易威登(简称LV)今年上半年其主营业务收益下滑12%,特别是集团净利骤减了23%,为6.87亿欧元,营业额同比下降7%,为78亿欧元。在此背景下,经营最好的部门是时尚和手包,其营业额增长了1%,为29亿欧元。

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  而其它部门因受危机和零售商们清仓折扣的影响营业额大幅下滑,香水和化妆品、手表与珠宝、葡萄酒和烈酒分别下降了9%、34%和22%.

报道说,LV集团最强劲的市场是亚洲和欧洲,美国市场有可能经受住了危机的抵御,但LV整体经营受大零售商困难环境的影响业绩不佳。

报道说,尽管LV集团的业绩未达到预期目标,总裁阿尔诺指出:“希望集团在增强上半年业绩的基础上,以产品的创新和质量,以及团队的效率步入下半年。LV集团下半年主要采取的措施是削减成本以适应危机,在其传统市场和有及大潜力的新兴市场继续保持其利润份额”。为此,上半年LV集团已削减通讯联络预算费用9%,削减主营业务成本5%,以节省的费用投资到快速发展的新兴市场,上半年这些市场销售份额已占到LV集团销售总额的30%.

全球经济危机并没有影响中国人购买奢侈品热情

  奢侈品零售商们极为高兴:全球经济衰退并没有影响中国市场对价格不菲的名牌商品的需求。对中国的一项研究显示,中国富裕阶层对手袋、手表以及珠宝的购买力极强。

 
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奢侈品牌广告大片
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金融危机冲击大 奢侈品行业遇寒冬

  即便是世界各地的超级富豪们也正感受到全球七十年来最严重经济衰退带来的冲击。

  一项针对富人消费习惯的调查表明,奢侈品已不再受到以往的追捧。奢侈品消费严重下滑,大手大脚的消费方式已被节约所取代。

 
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Gucci 09/10秋冬广告大片
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