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豪宅快讯

顶级豪宅提升北上海板块价值

  毋庸置疑,上海是所有大牌房企的“兵家必争之地”。而2011年9月,上海豪宅再传消息:“豪宅专家”银河湾即将驾临北上海。在沪上众多地产大鳄的交锋中,华光地产凭借着顶级品质的“银河湾花园”,有望再度制造豪宅新兴奋点。

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杭州开发商2500万元加拿大买地

  随着国外房地产投资热潮的兴起,在国外买房置业已不是什么稀罕事,不过有开发商在加拿大买地做别墅,这倒还不多见。杭州开发商陈先生,上个月在加拿大拿了一块占地面积3200平方米的土地,总价约2500万人民币,陈先生说,要造6幢有“中国风”的别墅,买家也要是中国人。

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新天价豪宅调查:稀缺性豪宅成富豪保值硬通货

 房贷政策的收紧一度让豪宅市场遇冷,但随着通胀压力继续加大,具有稀缺性的豪宅可能成为富豪们兼顾居住与保值、增值的硬通货。

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  盘古大观
 
  与明清两代皇宫同处北京城“龙脉”上,向东180米即是水立方,500米则是鸟巢,远远望去,就像一条雪白的东方巨龙。这是京城顶级住宅盘古大观给《瞭望东方周刊》记者的第一印象。
 
  站在样板间的超大落地窗前,680公顷奥林匹克公园美景俯首可拾,极目远处,整个北京城尽收眼底。室内的装修亦可“引经据典”,“门廊尽头的桌案和镜子是在意大利米兰的一座宫殿里发现的;地毯来自法国,与爱丽舍宫的极为相似;墙上挂的是18世纪的欧洲油画;所有家具都来自意大利,主卧盥洗室的镜子是从威尼斯淘来的古董。”在680平米的超大样板间,盘古大观售楼小姐这样向《瞭望东方周刊》记者介绍。
 
  几乎每一栋超级豪宅销售都会摆出类似的噱头。“我们的房子是可以用来收藏的。”售楼小姐骄傲地说。早在2005年,上海汤臣一品因11万元/平米的天价(是当时上海第二豪宅单价的两倍以上)而受到公众质疑,时任汤臣集团总经理的徐彬也曾说过几乎完全相同的话。
 
  只不过在当时,他的观点并没有得到认可。过了6年,徐彬的“预言”照进了“现实”。也许是房产作为不动产,受区位优势等稀缺性因素的驱动,超越普通人想象的豪宅越来越受到富豪们的青睐。据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示,今年上半年,上海10万元/平米以上的住宅共成交85套,同比增加 157.6%.同样在北京,单套总价千万元以上的住宅成交量也在逆市上涨。
 
  天价 “甚至比这年开发商拿地还要便宜”
 
  25个房间、7个宽敞如公共会议室的客厅、近200平方米的露天泳池,坐在一楼360度的观景阳台上,正对面便是开阔的高尔夫球场。地下室的恒温酒窖里能存放1500瓶红酒,主卧的一张双人床价值80万元,连门口长廊上的雕塑也是出自欧洲名家之手这幅中国豪宅的“浮世绘”图景来自深圳观澜湖某2 亿的元别墅。
 
  “购买这些房子的人都是站在中国财富金字塔顶端的人。”中国房产信息集团分析师薛建雄告诉《瞭望东方周刊》,“不要说买,就算是看,这些索价数千万上亿元的豪宅并非人人都能一探究竟。
 
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  檀宫别墅
 
  2005年上海第一豪宅檀宫别墅开盘时,就曾出现过要求有意看房的买家先交纳1000万元保证金的情况。即便如此,这个只有18幢别墅的社区,当年便全部售罄。
 
  汤臣一品最初开盘时要求看房者先提供200万元以上的资产证明。而去年愚园路的一栋老洋房,业主甚至要求看房者提供5000万元以上的资产证明。
 
  这些高档住宅的装修往有超出许多人想象之举。“北京东四环的山水文园别墅样板间,临湖而建,游泳池可以像推拉的抽屉一样,伸到湖面上,游完了可以收回去。”亚豪机构市场总监郭毅告诉《瞭望东方周刊》。
 
  多年前,汤臣一品的人脸识别系统曾让许多人惊讶,但今天,越来越多的高科技手段被用于建筑本身。无论控制灯光、温度还是窗帘的开启闭合,都可以在一个智能开关上实现。还未到家,就可以先开启家里的空调系统,保持室内的恒温。这些曾经只在电视上看到的智能化操作在今天已不算鲜事。
 
  “再豪华的装修都在其次,房子永远是越造越好,土地价值才是最重要的。”薛建雄说,那些近乎天价的豪宅,往往是因其地理位置、周围环境和超低密度的产品价值取胜。
 
  尤其是一些大面积的别墅,看似天价,在精明的购房者眼中却是“捡漏”。如2009年上海世茂佘山庄园出售的一套别墅,以2.05亿元成交,一时被舆论称为内地“最贵别墅”,“但人们并不知道它占地达到40亩,按成交价算,其楼板价不过每平米7600多元,甚至比这年开发商拿地还要便宜。”薛建雄说。
 
  奢华 “不怕做不到只怕想不到”
 
  住豪宅,是需要排场的。即使是檀宫的开发商华丽家族总裁曾志峰,在记者询问他是否为自己留了一套别墅时,也谦逊地表示:“没有,我不配住这样的房子。”
 
  三口之家,住在占地2500平米的中式园林大宅里,家里的佣人达十几人,就像一个小型公司。除了一名管家和三名司机,还有厨师、保姆、园丁等,管家的儿子也理所当然地成了“少主人”的陪读。
 
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  上海九间堂
 
  室内设计师周健华告诉《瞭望东方周刊》,当他第一次见到上海九间堂这个豪宅的排场时频频咋舌,“就跟偶像剧中演的一样。”
 
  “不怕做不到只怕想不到”,似乎成了豪宅装修设计上的说法。这个位于浦东联洋的亿元级豪宅,由国际建筑界泰斗级大师矶崎新设计,三进三开的中式私家园林宅院,临河而建,白墙黛瓦围合出一片自在天地,在翠竹掩映之下,颇有一些“庭院深深深几许”的意味。
 
  内间的奢华也非常人能够想象,女主人的衣帽间有150平米,挂满了她的衣物。“夸张点说,每套只穿一次估计都穿不过来,”周健华说。所有的地砖都是进口大理石铺成,客厅的每根柱子上都贴着金箔;随便一个小摆件,就有可能价值过万。“连室外恒温游泳池边的淋浴柱,乍看就像消防水泵,也是特意从意大利进口,价值35万元。”
 
  车库里停着法拉利、保时捷、悍马等多辆名车,仅仅因为在南京西路上看到有人开兰博基尼“嚣张”地呼啸而过,“好强”的女主人立马也开回一款黄色的兰博基尼。为了让爱车们也居住舒适,男主人把上下两层的私家车库特意改成了“大平层”。
 
 

  这个带有几十间房间的东方园林,因为女主人的洁癖,总有一半永远处在装修之中。每一次装修,其细节无不追求极致。“比如客厅背景墙原是用天然马尾毛制成,就因为掉落了少许毛发,女主人就要求全部打掉换成另一种材质。”

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意大利夫妇在内华达沙漠的真爱度假屋

   一对经历婚姻危机的意大利记者夫妇在美国内华达沙漠里找回了当初的感情,为了纪念生命中的这些起伏,他们在内华达沙漠买下了一块地,并委托德裔美籍建筑师皮特-切布尼赫建成了一座沙漠中的房子。 

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直布罗陀昔日军医院变身绝美奢华豪宅

  直布罗陀的一家军医院曾救治过在历次战争中负伤的官兵。而今,这里已经华丽变身为一所全新大宅。目前的市场报价为4580万美元。这栋豪宅的主房面积约为10281平方尺(约合955平方米),去年秋天挂牌出售,报价为3000万英镑(合4580万美元)。

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