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投资伦敦究竟是怎样一种盛况?又一顶级豪宅未售先火

  近日,伴随着英国“脱欧”之路在不确定性中行进,伦敦的房地产市场依旧势头不减——最新数据显示,第一季度伦敦的房价创下近一年最大涨幅。可见“脱欧”并未影响世界资本涌向英国的热情,而伦敦也连依然是全世界最受海外投资者青睐的投资目的地。

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CENTRE POINT

  伦敦:中国人全球化资产配置海外“首站”

  在这股涌向英国的热情中,中国人或许是最受关注的话题。据最新统计,整个2016年,中国人在伦敦中心区购买了超过30亿英镑(约合人民币256.8亿元)的房地产,这个数字虽然比英国本土投资者的投资数额要小,但超过了美国或欧洲的投资者。

  一方面,是中国投资机构对伦敦房地产青睐有加,历来资产结构调整国际资产配置过程中,都会首选投资伦敦房地产。包括中国国家主权投资基金(中投公司、银杏树投资等)、大型央企(中国银行、工商银行、建设银行、中国海外投资集团等)、保险集团(中国人寿、平安集团、安邦保险等)、地产发展商、投资公司等等大型中资企业近年来都是快马加鞭,纷纷大手笔投资伦敦。

  而另一方面,中国富豪对于英国的豪宅则更是情有独钟。据悉买家中包括中国台湾首富王永庆,还包括一位名叫Kin Hung Kei的北京富豪;还比如在伦敦坐拥价值8亿豪宅的中国著名首富王健林。

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  长期以来,英国被视作是资产的安全港。作为世界巨富park money的天堂,优势从来都是在于其对私人财产严格的法律保护,英国对私有财产的保护更是经受了近千年历史的考验,绝大部分房产为永久性产权,这一点对国人来说,已经有着无可阻挡的吸引力。然而在中国富人全球化资产配置的浪潮中,伦敦地产之所以备受看好,除了英国社会法律环境本身的保障性,从长远角度看,楼市的整体稳定性与利好性也是重要因素。

  众所周知美国、日本、香港历史上都曾出现过从房地产快速增长到泡沫破裂的心痛转折,而中国房地产兴起时间不过20年,迄今楼市“天花板”的难料依然令人心有惴惴。但据国际权威的机构统计报告显示,伦敦房产在二战之后的70年来,平均每年的净回报率稳定在7%到10%之间,在过去10年每年的平均净回报率为9.4%。

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  从有价到无价,世界超级富豪“财富嗅觉”

  所以,早在中国投资客进军伦敦房产之前,伦敦就早已是世界超级富豪和大财团的逐鹿之巅,伦敦这座“金融城”的天际线也在自由资本的灌注下日新月异地拔高。表面上,是一股“新钱”与“旧钱”混杂着野心勃勃的气息扑面而来,“伦敦早已不属于伦敦”的称法甚嚣尘上。

  但实际上,伦敦却不是那么轻易能被“买下”。深究其背后是一座城市不可再生的历史根基与不可复制的稀缺资源,或许只有最敏锐的财富嗅觉才能在守候多时后猎取一二。

  就像虽然海外开发商踊跃伦敦拿地的新闻也屡有耳闻,但在伦敦最值钱的土地上,也就是真正属于伦敦核心地段的土地供应,却是极其限制的。有些地方,注定永远只属于伦敦这座城市本身——比如伦敦西区,伦敦的心脏,如果说伦敦是一座因丰富的历史遗产享誉世界的城市,那么伦敦西区,就是无疑就是伦敦历史文化沉淀的集粹之心。

  伦敦西区是伦敦的文化中心,百年剧院,如皇家歌剧院、皇家莎士比亚剧院等坐落于此,是与百老汇齐名的世界两大戏剧中心之一。伦敦西区也是传统的富人区所在,大家耳熟能详的伦敦富人区梅菲尔(Mayfair)、马里波恩(Marylebone)就在本区域。萨缪尔•约翰逊曾说,如果你厌倦了伦敦,你就厌倦了生活。而能够代表这种生活极致的,无疑就是伦敦西,因为这里有人们想要的一切。

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  伦敦西区的顶级豪宅究竟有多“有钱难买”?丰富的历史文化积淀,不可复制的保护建筑,几乎为零的土地供应,注定了在这片土地,一旦有顶级物业的公开,必然成为全球超级富豪争相收藏的对象。这些对财富有着异于常人嗅觉的富豪,在这里闻到了从“有价”到“无价”的投资潜力。那些居住在伦敦西区的外国人,无不将其视作跻身英国上流社会,与贵族为邻的身份标签,以及置身百年戏剧中心的氛围濡染,和世界顶级的教育资源,对下一代子女教育修养无可估量的价值作用。

  伦敦西最高地标年内入市,82套“国宝”顶级豪宅将供不应求

  虽然伦敦的天际线始终在刷新,伦敦西区的最高天际线虽然却一直从未改变,但这并不影响其称为整个伦敦最寸土寸金的地方,因为在这块被保护的区域内,“不可改变”本身就是一道巨大的价值标签。

  二据英国房产机构信息,由开发商Almacantar所改造的英国西区第一地标CENTRE POINT将于年内入市,在历史文化遗迹遍布的西区, Centre Point本身就是受到保护的历史建筑,富有远见的Almacantar改造的82套豪宅也将就此与昔日历史痕迹融为一体,虽然价格尚未公开,但其价值不言而喻,成为名副其实的“国宝级”豪宅。

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CENTRE POINT

  Centre Point将于今夏竣工。这一蓝图宏大的项目,以伦敦著名牛津街上的标志性二级保护建筑为再开发对象,充分彰显了Almacantar地产投资的专业素养。Almacantar的建筑项目旨在彰显伦敦标志性先锋建筑的魅力,秉持美好愿景,致力于打造超凡的地产项目。Centre Point的设计风格深受伦敦塔外观造型与格调影响,将成为伦敦高端都市生活的地标建筑,并计划推出82套顶级住宅,必将提高伦敦豪华住宅的标准。

  而这家开发商的执行总裁 Mike Hussey 在接受媒体专访时表示:“Centre Point 给了人们一个投资历史性地标的机会,这一地标不可复制。公寓大楼坐落于伦敦的文化腹地,伦敦风光在此尽收眼底,是不可多得的观景点。不仅如此,该项目还将引进新的餐厅、修建新广场,届时将为整个区域带来彻底的改变。”

  一名英国地产经纪人分析,在目前的投资态势下,再加上Centre Point的地段优势与历史资源条件,Centre Point 极有可能将创造伦敦豪宅界的下一个传奇。

  “毫无疑问,它会一下攥住那些渴望‘买下伦敦’的心,因为,Centre Point代表着最纯正的伦敦,不仅是作为一处永久的不动产,而更是可供居住和收藏的艺术品,无论谁能最终拥有它都将成为一种无可比拟的身份象征。”