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　　上海高歌猛进的顶级豪宅，近期成交却遭遇滑铁卢。数据显示9月至今，单价10万以上的豪宅仅成交一套。业内分析认为，成交几近停滞并非富豪们对上海顶级豪宅失去了兴趣，而是限购不断收紧，尤其是非户籍居民“补税购房”的叫停，让许多意向客户想买却不能买。

　　数据显示， 截至8月底上海今年每平方米10万以上的顶级豪宅的成交套数已经逼近百套大关达到96套，但之后却好像被踩下刹车，整个9月至今该级别豪宅仅有售出一套翠湖天地嘉苑，这与先前平均每周均有1至2套成交的情况形成了鲜明的对比。

　　“其实，三季度以来该市场就显已经有后继乏力的状况。”21世纪不动产上海区域分析师罗寅申告诉记者，7月和8月该区间豪宅的成交套数分别为5套和6套，虽然还称不上惨淡，但与二季度的密集成交相比已相去胜远。

　　他认为在供应没有明显萎缩的情况下，出现这种情况的原因主要还是在消费群体已经大部分被消化。因为相比于其它的价格区间，单价10万元以上的顶级豪宅本身的目标客户群体相对就比较小，在经过一段时间高频率成交后出现放缓的趋势也在情理之中。“此外，7月底的叫停补税购房也是造成成交剧减的催化剂。”罗寅申补充道。

　　德佑地产研究主任陆骑麟对此也表示赞同，很多人不是不想买，而是买不了。他指出，与中低端市场针对本地客户不同，上海这样一线城市的高端市场，尤其是顶级豪宅的目标客户必然是来自全国甚至全球各个地方。显然，这些客户中能够在沪连续交满12个月个税的少之又少。所以，补税收紧对他们的影响尤其明显，很多意向客户就因此“想买却不能买”，或者买了无法过户。

　　而上海本地的客户，又会受到限购的影响。“能买每平米10万元房子的人，手上没有其它房产的可能性几乎不存在。”陆骑麟表示，这就出现了卖出一套，就减少一个客户的情况。