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2月北京豪宅成交量暴跌7成

       受调控等因素影响,北京高端住宅市场在经历岁末集中成交之后遭遇"滑铁卢",成交量直线下降。2月北京仅有32家4万元以上的商品住宅成交,这一数字较1月的52家缩水近一半,其中1月份成交的26个楼盘在2月份出现零成交现象。

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2月北京仅有32家4万元以上的商品住宅成交

 

       据中国房地产信息集团和地产中国网统计的数据显示,2月北京在售单价4万元以上商品住宅仅成交198套,成交面积为35276平方米,较1月环比分别下降72.8%和73.7%,成交金额达19.62亿元,环比降72%。不过与去年同期相比,2011年2月的成交套数、成交面积和成交金额均出现同比上涨现象,涨幅分别为96.3%、147.5%、110.2%。

       地产中国网记者发现,2月北京仅有32家4万元以上的商品住宅成交,这一数字较1月的52家缩水近一半,其中1月份成交的26个楼盘在2月份出现零成交现象。而在成交的32个楼盘中,成交价在4-5万/平米的楼盘仅有17个,比1月少13个,共成交146套,成交面积为14568平方米,环比降77.6%和85.5%,成交均价在5-6万/平米的楼盘共成交31套,成交面积为5293平方米,较1月分别大跌77.2%和80.6%。

       相比而言,2月成交均价超过7万元/平米以上的楼盘仅有5家,共成交14套,成交面积为6396平方米,没有像1月那样出现超过10万元/平米以上的楼盘,其中合生·霄云路8号占成交主力,共成交9套,成交面积达4323平方米。数据显示,2月北京在售单价4万元以上商品住宅的成交均价为55630元/平米,较1月环比略增7%,虽然成交项目数量较1月下滑,但这是由于顶级豪宅签约量上涨以及部分豪宅的签约均价较1月上升所致。

       在成交均价和成交面积中,合生·霄云路8号以绝对的优势斩获这两项指标的冠军,分别达到87199元/平米、4323平方米。而在成交均价排名前十位的豪宅中,有5个楼盘出现价格下滑,除霞公府和颐和原著下滑明显外,其余略有下降,剩余5个楼盘涨幅较大,这也在一定程度上提高了豪宅市场的整体销售均价。

       据统计,2月的在售4万元以上商品住宅共有16家出现成交均价下降,其中降幅最大的是1月价格冠军霞公府,其成交均价跌回10万元/平米以内,为86436元/平米,降幅达32.4%。

       此外,2月份共有10家楼盘销售面积超过1000平米,比1月减少18家,没有超过1万平米签约面积的豪宅项目,前三名分别是合生·霄云路8号、龙湖唐宁ONE和首开幸福广场。其中表现最为出色是合生·霄云路8号,共包揽2月的三项冠军,除了上述提到的斩获成交均价和成交面积的冠军,其2月的成交金额累计达到约3.77亿元,同样排名首位。而唐宁ONE继1月后再次登上销售套数的榜首,该项目2月共成交37套,成交面积达2974平方米,成交金额约为1.2亿元。