别墅，被称为是居住形态的最高阶段，无论是居住的舒适性、私密性，还是空间组合的丰富性、趣味性，也无论是功能区隔的细化程度、人性化程度，还是人与自然、建筑与环境的相融性、亲和性，都要远胜于多层、高层住宅。别墅代表着品位、怡然、舒适。
随着国内别墅十年来的发展与成熟，别墅消费人群也走向成熟，消费形态也发生了明显的变化，已经由炫耀型消费转向自我需求型消费。在炫耀型消费阶段，人们更多地关注外在感受，模拟西式的生活形态，展示财富和地位；但当消费者更加成熟，转向自我需求型消费的时候，人们就转向需要一种别墅形态，一种既能注重生活感受和居住舒适度，又讲求亲近自然，融入自然，达到建筑、人与环境三者融合的境界。
面对现在别墅的多样化与复杂性该如何选择呢？由于购买的目的不同所以在选择时也要根据自己将要确定的用途来进行分析与选择。
1.居住型
把这里当成是自己的第一居所，为的是长期居住。有三个问题是必须要问清楚的，因为这是对自己权益的一个充分保障。另外还有八项注意也是关系到您所购买的别墅是否能真的成为您享受生活的乐园。
三问
产权：别墅一般建于城郊开发区或郊县（区），土地来源往往较复杂，一不留神可能买到的别墅就把自己变成了新农民。《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》以及《商品房预售许可证》是办理产权证的必要条件，缺一不可。
价格：别墅与普通住宅不同，除了房屋本身外，还有花园、区内配套等，所以对发展商的报价要留个心眼，多问一句价格包括的范围。避免满以为购房、装修的预算已足够，却突然发现还要另掏银子为花园、绿化、配套等买单。
交房期：要问清交房期的确切含义。交房的同时是否同时具备了通电、通气、通车、通水等条件？景观环境和绿化是否也同时完成？社区配套是否也同时可以使用了？
八项注意
一 注意自然环境：别墅环境中最为人注意的是其地理位置造就的自然环境，优越的地理位置预示着生活的舒适写意、交通的便利和地产升值潜力。我们进一步还应关注别墅区周围的山、水、林。需要指出的是，在考虑自然环境时，有时人们往往会忽视一些对将来居住会带来潜在生态影响或视觉、听觉、嗅觉污染的环境因素，例如周边有无产生三废的工厂、有无易爆物仓库、有无大片墓地、陵园、有无铁路干线（或是否在飞机航线下）、有无采石场、有无会产生异味的养殖场等等。
二 注意人文环境：别墅不仅是居住物业，它也是一种文化载体，购买一处别墅就意味着你认同该区的人文风貌，所以人文环境不可不察。除了了解该区域人文文脉外，发展商的实力和信誉、别墅区开发的主题和理念、别墅区的客户定位以及其他业主的身份等情况都是值得了解的。
三 注意规划环境：别墅区内的规划指标直接影响别墅区的档次和业主居住的舒适度，这就是现在很多精明的购房者开始关注以前只是专业人士才讨论的容积率、楼间距、绿化率等的原因。另外，购房者还应注意发展商对区内生活环境的规划。别墅区一般离城区较远，周边生活配套设施通常不会很完善，尽管别墅业主都有车，但毕竟一些常用配套如超市、托儿所、医务室、会所等对业主还是非常方便和实惠的。
四 注意景观环境：所谓景观环境是指发展商在别墅区内布置的规模化的景观，如溪流、喷泉、标志性景观建筑（塔、石柱等）、雕塑、园林等，景观环境规划的优劣直接影响着别墅区的品位和情趣。
五注意领域环境：别墅作为独立式住宅与集合住宅（如一般多层、高层住宅）的一个显著不同点是除了房屋本身外，它还有私人领域私家花园。私家花园的大小、前庭后院、有无视线阻隔设计（影响私密性）等都应予以留意。
六 注意外观设计：有一些别墅区的房屋外观设计千篇一律，看上去有的像农民别墅、有的像兵营，无疑这与现代别墅业主要求的个性化、高品位、体现身份和人文价值的要求是格格不入的。好在现在已经出现了一些颇有品位的别墅设计，可以供人们选用。
七 注意房型设计：别墅作为住宅产品的最高形式，对房型的要求自然与普通住宅不同，应该特别关注房型设计的功能分区，看社交、家人聚会、主人生活区域、工作区、休闲区等功能区域设置是否合理，私密性是否良好，车库、保姆房等的设计是否实用。此外对于各层净高、窗户大小、阳台设置等影响生活舒适性的方面也应注意考察。
八 注意物业管理：别墅区的物业管理对于业主将来的正常使用及物业将来的升值潜力都至关重要，但很多购房者往往只注意到去看房型、配套等一些硬件而忽视了物业管理这个软件。考察物业管理，一是要了解谁来管理，二是要了解管理内容，对安全管理要格外注意，如门禁管理、巡逻管理、交通管制、智能化防盗设备管理、紧急呼叫系统管理等。物业管理公司如能做到管家式服务及隐形管理对提高别墅档次也极有帮助。
2.长期出租型
买下别墅再出租，把别墅作为长期投资对象，获取长期的租金收益。这种别墅投资对资金要求较高。因此在投资是要注意选择山水、沿海等自然景观和人文价值较高的区域；尽量选择有独特建筑特色的别墅作为投资对象；要选择有良好物业管理的别墅项目，并且最好委托给物业管理公司出租。
3.短期增值型
所谓短期增值，就是看好别墅的升值潜力，以较低的价格买进，再寻找机会高价卖出。此种以炒房为目的的投资收益最高，但风险也最大。这种别墅投资要注意选择地价相对便宜，在内有升值潜力的近郊区或远郊区，最好是近期有轻轨、地铁、快速路等交通干道开通的热点区域；选择便于出手的主流别墅产品，总价也不要太高；该出手时就出手，千万别犹豫，否则一不留神，就“炒房炒成了房东”。
4.自用兼投资型
自用兼投资（准投资）别墅投资，即把别墅作为市郊第二套住宅买下来，如果别墅增值较大，有利可图，就转手获取投资收益，否则就自用。相比较而言，此种投资进可攻、退可守，风险最小。这种别墅投资要注意：以自住的目的去购买别墅；选择总价较低的经济型别墅为宜；结合自身资金能力选择合适的项目。
在选择社区的环境中，还要重点分析以下的几个因素：
凡购买别墅的人，都希望有一片属于自己的一片天，一块绿河、一汪水和抛开城市的喧嚣与家人共享天伦的一片宁静。如何去选择一个适合自己生活的小区环境就成了每个消费者首当其冲要考虑的问题。龙兮网luxee.com
1.原汁原味VS外来移民
别墅区在做社区环境的时候是保持原汁原味的地貌风情，还是大兴土木引来“外国移民”呢？自然无论别墅社区风格是本土的还是洋化的都是为了给业主一种美的享受。但我们知道树木也好，其他植物也罢都有自身的生活习性，保持原生才能让这片土地上的植物“过”得更好，才能体现出一种原始的自然美。您总不希望自己家门前那颗棕榈树总是委委琐琐地活在那里吧。
2.集中绿化VS私家花园
蓊郁的草木、淋漓的水色，不可否认大规模的集中绿化，会让人在看见这一切的同时就爱上这一切，似乎感觉这里就是自己要追寻的那片净土。但是仔细地想想，这些美景又有多少是属于自己的呢？现在的土地越来越稀缺，容积率小于0.3的别墅是少之又少，而容积率低于0.2的小区更是罕见其踪。容积率的提升，造成大规模的集中绿化就必须牺牲私有花园的大小。如果您喜欢那种烟波浩淼的景观大可看过后一笑了之，但是如果您更在乎自己一家之地的大小，就请您在算房屋得房率的同时也给自己的花园算算它的“得房率”。
3.先后有续VS双管其下
目前别墅小区在规划社区环境的时候有两种手法：一是先造好房子再进行绿化；二是造房子和做绿化一起进行。盖好屋再来整园子看起来好像老祖先就是这样教我们的，井然有序嘛！可是老祖先他们没有电视机，也不用在地下铺管道啊！等房子好了，什么电线、水管都做完了，再想整整自家的小院分发现树放这碍着电线了，搁那碰着水管了，好不容易找了个地方却又影响“得房率”了。看来还是双管其下来得更科学更实在些。
4.绿化率VS私密性
总有一些别墅号称自己小区的绿化率高达多少多少，去看过之后发现，嘿！还真没吹牛。一眼看去绿草如茵、天蓝云白，别墅嵌在其中分外迷人。坐在客厅才发现，呦！原来对面那家在做土豆烧牛肉那！没错这个就是别墅小区里常会出现的一个情况，用大面积的草坪来达到高绿化率而缺乏能保障业主私密性的树木。虽然草多树少在外部看来也没什么大不妥之处，但您总不希望对面那家知道您家也爱吃土豆烧牛肉吧！
5.天然VS人造
一提到别墅，似乎总少不了水。上海是一个水资源丰富的城市，于是乎不管有没有条件商家都会挖湖、造河里三层外三层的让业主过上一把水乡的瘾。有自然水系的当然无可厚非，一来水的不断流动能带动空气的流动，二则水本身也有过滤空气的功效。问题是那些缺少条件的小区，虽然人造河道给环境添色不少，可是水是怎么循环的才是我们需要关注的。有了水过滤循环系统的小区倒也还好，无非就是您多交点物管费以换取对水景的青睐，可是没这系统还非要打水乡旗号的小区您可就要注意了，久而久之您门前那条曾经的溪流就会变成日后的“龙须沟”。
6.常青VS落叶
在别墅的周围种植常青树，还是落叶树，同样是一个两难的问题。要想四季见绿又不想失去冬日的阳光，想要成冠的大树又怕落叶的烦恼，似乎选什么树都好，又都不好，正应了那句老话“要想马儿好，又想马儿不吃草”。其实这个您大可不必操心，在卧室、客厅等朝南的屋外种上几棵落叶树，夏天遮阳挡暑又保证私密性，冬日感受温暖的阳光，又能体验劳动的乐趣。在远处放上一、两棵常青树保持您那颗绿色的心，应该是个不错的选择。
现在的开发商为了迎合不同品味的人的需求正在竭尽所能，殚精竭虑。想找到一个环境好的别墅不难，难的是找到一个让自己满意也让家人舒心的。所以还要予与家人共同商榷决定。以上的观点与建议只是提供了一个知识性参照，希望不会以偏概全。
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